Lavvi (LAVV3): análise completa e indicadores B3

O altamente lucrativo e dinâmico segmento de incorporação imobiliária residencial de médio-alto e alto padrão na cidade de São Paulo encontra na Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (LAVV3) uma de suas teses mais eficientes e de maior retorno. A companhia destaca-se na B3 por aliar a solidez e expertise técnica herdadas de sua controladora estratégica, a Cyrela, a um modelo operacional focado em projetos emblemáticos de elevada velocidade de vendas. A tese assenta-se em margens brutas robustas (backlog de 38% de margem a reconhecer), no elevado retorno sobre patrimônio (ROE de ~29%) e na distribuição brutal de Dividend Yield de dois dígitos que atingiu extraordinários 22%, com as ações negociadas a múltiplos de P/L muito descontados de apenas 5,5x.

A incorporadora foi fundada em 2016 pelo executivo Ralph Horn (sobrinho de Elie Horn, fundador do Grupo Cyrela) em parceria estratégica com a RH Empreendimentos. O IPO da Lavvi ocorreu em setembro de 2020 no Novo Mercado da B3. Elie Horn preside o Conselho de Administração da companhia, enquanto as decisões de CFO e Relações com Investidores (DRI) são lideradas pela executiva Sandra Esthy Attié Petzenbaum.

Quem é a Lavvi e o que ela faz?

A Lavvi atua na incorporação e construção de empreendimentos residenciais de médio e alto padrão nos bairros nobres e consolidados de São Paulo. O CEO Ralph Horn conduz a estratégia corporativa de projetos de alta velocidade de vendas. A operação caracteriza-se por adquirir terrenos estratégicos de VGV elevado e lançar empreendimentos voltados a clientes de alto poder aquisitivo.

O modelo operacional aproveita sinergias de engenharia e suprimentos com o grupo Cyrela, otimizando as compras de insumos e canteiros de obras. A empresa detém um banco de terrenos (*landbank*) estratégico com potencial de VGV de R$ 10,4 bilhões. Projetos de renome, como a parceria de design com a grife internacional Versace em edifícios de luxo na zona oeste paulista, conferem prêmios de marca substanciais e protegem a velocidade de vendas em ciclos de alta de juros.

Ficha Técnica e Indicadores

Veja as métricas do ativo e navegue pelos detalhes do setor de construção e incorporação ou compare com outros pares na B3:

Atributo	Detalhe / Valor
Ticker da Ação	LAVV3
Setor de Atuação	Consumo Cíclico / Construção Civil / Incorporadora Alto Padrão
Tipo de Ação	Ordinária (ON) – LAVV3
Cotação Atual	R$ 11,30
Variação Diária	Estável
Valor de Mercado	R$ 2,2 Bilhões
Liquidez Média Diária	R$ 4,5 Milhões
Segmento de Listagem	Novo Mercado (B3)

Indicadores Fundamentalistas

Os múltiplos do Lavvi refletem a sua eficiência de capital de giro e balanço operacional. Acompanhe a aba de dividendos e utilize o comparador para ver as séries históricas.

Indicador Fundamentalista	Valor	Diagnóstico do Ativo
Dividend Yield (12m)	~22,0%	Rendimento de proventos espetacular, impulsionado pela forte geração de caixa livre de obras concluídas.
P/L (Preço/Lucro)	5,5x	Valuation extremamente barato e atrativo frente à média histórica e comparado a pares do setor.
P/VP (Preço/Patrimônio)	1,60x	Múltiplo de patrimônio condizente com incorporadoras que possuem ROE próximo a 29%.
ROE	~29,0%	Excelente retorno sobre patrimônio líquido, demonstrando forte eficiência na alocação de capital corporativo.
Margem Líquida	18,7%	Elevada rentabilidade líquida no 1T26 sobre as obras residenciais de alto padrão reconhecidas.
Margem Bruta (Backlog)	38,0%	Margem a reconhecer robusta em carteira de R$ 2,8 bilhões de receitas futuras contratadas.

Desempenho Financeiro (Resultado)

A Lavvi apresentou lucro líquido robusto de R$ 70 milhões no primeiro trimestre de 2026, com foco operacional na preparação de novos lançamentos.

A ausência temporária de novos lançamentos no primeiro trimestre de 2026 foi uma decisão estratégica de planejamento, compensada pela venda de R$ 336 milhões em unidades em andamento. A margem bruta de 34,9% no trimestre reflete a execução eficiente das obras. O Dividend Yield histórico de 22% consolidou a empresa como um destaque absoluto do setor de construção na B3. Acesse o calendário de eventos corporativos para monitorar as próximas assembleias de proventos.

Ranking Setorial e Comparativo

Consulte o nosso rankings setorial para avaliar a competitividade do Lavvi na B3.

Posição no Ranking Setorial	Comparação com Principais Concorrentes
Líder em Eficiência Imobiliária de Alto Padrão	Cyrela (CYRE3): Controladora estratégica com portfólio muito maior e diversificado geograficamente, operando com P/L de ~7,5x. Eztec (EZTC3): Focada no médio-alto padrão paulista com caixa líquido robusto, porém com ROE inferior e ritmo de lançamentos pressionado no ciclo atual.

Carteira Recomendada

• Alocação Sugerida: Altamente indicada para portfólios focados em valor imobiliário e forte geração de caixa sob a forma de dividendos de dois dígitos. Alocação sugerida de até 3,0% da carteira.
• Preço-Teto de Compra: Operações consideradas extremamente atrativas com cotação abaixo de R$ 13,00, garantindo margem de segurança e retorno de proventos atrativo.

Alerta de Risco

Casa de Análise, Analista & Corretora

Confira as últimas noticias de mercado relativas ao ativo.

Consenso das Casas de Análise e Corretoras

• Preço-Alvo Médio de Mercado: R$ 15,50
• Recomendação Consensual: Compra
• Visão de Corretoras (Citi e Itaú BBA): Citi e Itaú BBA apontam que a Lavvi (LAVV3) é uma das incorporadoras de médio/alto padrão mais eficientes da B3. A parceria estratégica com o Grupo Cyrela fornece solidez de governança, enquanto o backlog robusto de R$ 2,8 bilhões com margem a reconhecer de 38% garante alta visibilidade de lucros. Indicam que o P/L de 5,5x e o Dividend Yield anual de 22% são excepcionais.

Opinião do Autor

“A Lavvi (LAVV3) é um primor de execução financeira. A incorporadora mantém um ROE próximo a 29% e uma margem bruta a reconhecer excelente de 38% no backlog. Negociada com P/L de apenas 5,5x e distribuindo proventos brutais de 22% ao ano suportados por forte conversão de caixa, a ação é uma das escolhas mais óbvias de valor e renda no setor imobiliário paulista.”
— Equipe ThreeDolar Research

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Perguntas Frequentes (FAQ)

O que faz a Lavvi (LAVV3)?

A Lavvi é uma incorporadora e construtora de empreendimentos residenciais de médio-alto e alto padrão focada no município de São Paulo.

Qual a relação entre a Lavvi e a Cyrela?

A Cyrela é uma das acionistas de referência e parceira estratégica da Lavvi, compartilhando padrões de engenharia, suprimentos e alta governança corporativa.

Quem é o CEO atual da Lavvi?

A direção executiva da companhia é conduzida pelo empresário Ralph Horn, membro da família Horn fundadora do setor imobiliário da Cyrela.

Por que o Dividend Yield da Lavvi foi tão alto em 2025/2026?

Isso ocorreu pela entrega física de grandes obras concluídas com sucesso, que geraram fluxos de caixa expressivos distribuídos como dividendos extraordinários.

Disclaimer e Aviso de Risco

O conteúdo desta análise detalhada possui finalidade puramente educativa e informativa, não configurando, sob nenhuma circunstância, recomendação de compra, venda, manutenção ou alocação de quaisquer ativos financeiros ou valores mobiliários. O mercado de renda variável é inerentemente volátil e arriscado, estando sujeito a perdas totais ou parciais do capital investido. Decisões de investimento são de responsabilidade única e exclusiva do leitor. Resultados passados de rentabilidade não servem como garantia de retornos operacionais futuros.