Iguatemi S.A. (IGTI11): análise completa e indicadores B3

Quem é a Iguatemi S.A. e o que ela faz?

O Shopping Iguatemi São Paulo foi inaugurado em 1966 (primeiro shopping center do país). Em 1979, o controle societário foi adquirido pelo Grupo Jereissati (Carlos Francisco Ribeiro Jereissati). IPO realizado em 2007 pioneiramente no setor imobiliário da B3. Em março de 2025, Ciro Zica Neto assumiu como CEO (Diretor-Presidente), sucedendo Cristina Betts. A família Jereissati mantém o controle acionário ativo na governança diária.

Operação: Incorporação, comercialização e administração de shopping centers de padrão elevado e luxo.

Ficha Técnica e Indicadores

Veja as métricas do ativo e navegue pelos detalhes do setor de Imobiliário / Shopping Centers ou compare com outros pares na B3:

Atributo	Detalhe / Valor
Ticker da Ação	IGTI11
Setor de Atuação	Imobiliário / Shopping Centers
Cotação de Referência	~R$ 20,00 a R$ 24,00
Lucro Líquido (1T26)	R$ 239 Milhões (+100% YoY)
Receita Líquida (1T26)	R$ 369 Milhões (+12% YoY)
Taxa de Vacância Média	~3,0%
Segmento de Listagem	Novo Mercado (B3)

Indicadores Fundamentalistas

Os múltiplos de IGTI11 refletem a eficiência de capital e balanço operacional. Utilize o comparador para ver as séries históricas.

Indicador Fundamentalista	Valor	Diagnóstico do Ativo
Dividend Yield	~3,8%	Retorno recorrente e consistente baseado em fluxo de caixa operacional
P/L (Preço sobre Lucro)	~12,2x	Múltiplo atrativo suportado pelo crescimento recorrente do lucro
P/VP	~0,88x	Desconto de 12% sobre o valor dos ativos de altíssima barreira de entrada
ROE	14,63%	Meça o retorno sobre o patrimônio líquido dos acionistas.
Margem Líquida	46,52%	Acompanhe as margens operacionais nos relatórios de resultados.
Dívida Líquida/EBITDA	~1,35x	Alavancagem moderada e saudável ajudada pela reciclagem de ativos

Desempenho Financeiro (Resultado)

A Iguatemi S.A. apresentou resultados em linha com o ciclo do setor de Imobiliário / Shopping Centers, refletindo as iniciativas estratégicas da gestão.

Os resultados operacionais demonstram o desdobramento das iniciativas adotadas pela gestão, com reflexos nas principais linhas do resultado da empresa.

Ranking Setorial e Comparativo

Consulte o nosso ranking setorial para avaliar a competitividade da Iguatemi S.A. na B3.

Posicionamento Setorial	Comparação com Pares e Concorrentes Diretos
Construção Civil e Incorporação Imobiliária	Cyrela (CYRE3) e Eztec (EZTC3): Incorporadoras focadas em médio e alto padrão com forte solidez de balanço e histórico de margens robustas. Direcional (DIRR3) e MRV (MRVE3): Líderes no segmento de baixa renda (Minha Casa Minha Vida) com alta velocidade de vendas e forte escala nacional.

Carteira Recomendada

• Alocação Sugerida: Adequado para portfólios com exposição ao setor de Imobiliário / Shopping Centers.
• Tese de Investimento: Avalie os fundamentos, geração de caixa e perspectivas setoriais antes de alocar capital em IGTI11.

Alerta de Risco

Casa de Análise, Analista & Corretora

Confira as últimas notícias de mercado relativas ao ativo.

Consenso das Casas de Análise e Corretoras

• Preço-Alvo Médio de Mercado: Consulte os relatórios mais recentes de BTG Pactual, XP Investimentos e Itaú BBA.
• Recomendação Consensual: Neutro / Compra (verifique atualizações no RI da empresa)
• Visão de Corretoras: Acompanhe os relatórios setoriais para Iguatemi S.A. (IGTI11) nas principais plataformas de análise.

Opinião do Autor

“Acompanhe os resultados de Iguatemi S.A. (IGTI11) e avalie os fundamentos com atenção antes de tomar qualquer decisão de investimento.”
— Equipe ThreeDolar Research

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Esta análise independente é trazida a você com o apoio institucional da ThreeDolar Research & Educacional.

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Perguntas Frequentes (FAQ)

O que compõe a Unit IGTI11?

Uma unit da Iguatemi S.A. é composta por 1 ação ordinária (ON) e 2 ações preferenciais (PN).

Quem é o CEO atual da Iguatemi?

Ciro Zica Neto, assumiu em março de 2025 sucedendo a Cristina Betts.

A Iguatemi paga bons dividendos?

Sim, apresentando rendimento médio anual consistente de cerca de 3,8%.

Quais shoppings integram o portfólio da Iguatemi?

Principais marcas incluem Shopping Iguatemi (SP e Campinas) e JK Iguatemi.

Como a inflação afeta os aluguéis da Iguatemi?

A maioria dos contratos é reajustada anualmente por índices de preços (IGP-M/IPCA), atuando como hedge contra inflação. —

Disclaimer e Aviso de Risco

O conteúdo desta análise detalhada possui finalidade puramente educativa e informativa, não configurando, sob nenhuma circunstância, recomendação de compra, venda, manutenção ou alocação de quaisquer ativos financeiros ou valores mobiliários. O mercado de renda variável é inerentemente volátil e arriscado, estando sujeito a perdas totais ou parciais do capital investido. Decisões de investimento são de responsabilidade única e exclusiva do leitor. Resultados passados de rentabilidade não servem como garantia de retornos operacionais futuros.